Min datter er lejer i en privat ejendom. Hun står på lejekontrakten, og hendes kæreste bor også på adressen. Min datter vil gerne fremleje sin lejlighed i 2 år, fordi hendes kæreste skal afslutte sin uddannelse et andet sted i landet.
Vil denne årsag være en gyldig grund til at overholde lejelovens regel om, at fraværet skal skyldes ”studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende?”.
Kan I give nogle eksempler på, hvad der falder ind under begrebet ”eller lignende”?
”H.T.”
Svar:
NÆPPE og JA!
Lad os starte med at citere lejelovens § 70 stk. 1:
”En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign”.
Selv om betingelserne skulle være opfyldt, kan udlejeren nægte din datter at videreudleje, dvs. fremleje, hvis der er færre end 13 beboelseslejligheder i ejendommen.
Ud fra en streng fortolkning af reglen, kan den kun benyttes, hvis det er lejeren, der skal afslutte sin uddannelse et andet sted i landet. Men der er enkelt dom (U 2009 556 Ø), hvor lejeren trods udlejeren protest fik ret til at fremleje, fordi lejerens ægtefælle havde fået en midlertidig ansættelse på ni måneder med bopælspligt et andet sted i landet.
Vi kan ikke vurdere, om udfaldet vil blive det samme i din datters tilfælde, idet den omtalte dom er meget konkret begrundet. Men vi anser det for tvivlsomt, medmindre din datters kæreste har bopælspligt på det sted, hvor han skal afslutte sin uddannelse.
Hvis vi skal give nogle eksempler på, hvad der falder ind under begrebet ”eller lignende”, så er det de situationer, hvor en lejer har ret til at lade lejligheden stå tom og ubenyttet. Det gælder fx ved afsoning af fængselsstraf eller ved en længerevarende ferierejse.
J.G./E.F