Min faster afgik ved døden for en måned siden, og hun havde oprettet et testamente, hvor jeg er den eneste arving. Derfor står jeg til at arve hendes to ejendomme og en kontant opsparing på knap 40.000 kr.
Jeg har haft en ejendomsmægler til at vurdere handelsprisen på de to ejendomme, og den er i begge tilfælde under halvdelen af den offentlige ejendomsvurdering.
Kan jeg uden problemer sætte ejendomsmæglerens vurdering ind i papirerne til skifteretten?
Kan I oplyse, hvad jeg skal betale i arveafgift?
Det er mit ønske, at jeg får de to ejendomme, så jeg kan leje dem ud, indtil boligmarkedet bliver bedre.
”N.H.R.”
Svar:
NÆPPE! og JA!
Som udgangspunkt kan du udtage de to ejendomme til deres kontante ejendomsvurdering minus 15 %. Men er handelsværdien rent bevismæssigt lavere, kan den benyttes i papirerne til skifteretten.
Hvis skifteretten mener, at du har værdisat de to ejendomme forkert, kan skifteretten bestemme, at der skal udmeldes sagkyndige vurderingsmænd, og at dødsboet skal betale udgiften til denne vurdering.
Selv om værdien af ejendomme kan svinge en del på det nuværende ejendomsmarked, får du næppe godkendt en værdiansættelse for to ejendomme på under halvdelen af de kontante ejendomsvurderinger. Tag derfor en snak med skifteretten, inden du indsender åbningsoversigt i det omtalte dødsbo.
Du kommer til at betale 36,25 % i boafgift – tidligere kaldet for arveafgift – af nettoværdien i din fasters dødsbo.
J.G./E.F.