En af mine gode bekendte har købt et hus på en tvangsauktion, hvor han bød 74.000 kr. for ejendommen. Han har endnu ikke fået tinglyst sit køb, og han er i tvivl om, hvad der skal betales i tinglysningsafgift.
Nogen mener, at der kun skal betales afgift af budsummen.
Er det rigtigt?
Andre mener, at der skal betales tinglysningsafgift af ejendommens seneste vurdering.
Kan I venligst skrive, hvad I mener?
”L.F.”
Svar:
NEJ! og JA!
Når man køber en ejendom på tvangsauktion, er der ingen mulighed for kun at betale tinglysningsafgift af budsummen. Men derimod – i billigste tilfælde – af budsummen plus det såkaldte størstebeløb, dvs. hvad der skal betale ud over budsummen.
Beregningen af afgiften afhænger af, hvad det er for en type ejendom, som man køber på en tvangsauktion.
Hvis det er en ejerbolig, fx et parcelhus, en ejerlejlighed eller en fritidsbolig, skal der betales 0,6 % i tinglysningsafgift af ejerskiftesummen, og den er lig med budsummen plus det såkaldte størstebeløb ved den pågældende auktion.
Har din kammerat købt en ejerbolig, hvor han var højestbydende med 74.000 kr., og hvor der fx var et størstebeløb på 58.000 kr., skal der betales 0,6 % i tinglysningsafgift af 132.000 kr.
Men har din kammerat købt en erhvervsejendom eller en blandet bolig- og erhvervsejendom, skal der betales 0,6 % i tinglysningsafgift af den seneste kontante ejendomsvurdering, selv om ejendommen er købt til en langt lavere pris.
J.G./E.F.