Som den eneste arving i boet efter min far har jeg udtaget hans ejerlejlighed for den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 %. Det gjorde jeg, fordi en af mine venner mente, at jeg kunne gøre en god forretning, da lejligheden kan sælges 400.000 kr. over den pris, som jeg har udtaget den for. Men nu siger en af mine andre venner, at det er det dummeste, som jeg kunne gøre, medmindre jeg selv ønsker at bo i lejligheden. Og det ønsker jeg ikke, da jeg bor og arbejder et helt andet sted i landet.
Kan I vurdere, hvem af mine kammerater, der har ret?
Det er vel tilladt at tjene penge på en lejlighed, som man har udtaget af et dødsbo?
”E.G.”
Svar:
To gange JA!
Rent skatte- og afgiftsmæssigt har du dummet dig, for det havde været økonomisk det klogeste at lade boet efter din far sælge ejendommen for den pris, som du har udtaget den til, plus de omtalte 400.000 kr.
Når din far har boet i lejligheden, er fortjenesten skattefri, og som søn skulle du betale 15 % i boafgift af arven efter din far. Derfor ville de ekstra 400.000 kr. kun have kostet dig 60.000 kr. i afgift, hvorefter du ville have haft 340.000 kr. netto i hånden
Sælger du lejligheden med den samme fortjeneste, efter du har udtaget den af dødsboet, skal du betale ejendomsavanceskat af fortjenesten på 400.000 kr. Det udløser en skat på omkring 160.000 kr., og herefter har du omkring 240.000 kr. netto i hånden..
Din kammerat har ret i, at du kun kan slippe for skatten, såfremt du opgiver din nuværende bolig og flytter ind i din fars ejerlejlighed, inden den om fx et eller to år bliver at til salg. Men sælger du lejligheden, uden du selv har beboet den, så er det fuldt ud ”tilladt at tjene penge” – fx 400.000 kr. – men du skal som omtalt beskattes af fortjenesten.
J.G./E.F.