Jeg har haft kontakt til et par ejendomsmæglere for at få oplyst, hvad de mener, at mit hus kan sælges for. Der er ingen gæld i huset, men den ene mægler kunne oplyse, at der forsat er tinglyst et ejerpantebrev, som blev lavet, da jeg for en del år siden købte ny bil. Er pantebrev som jeg ikke skylder noget på.
Selv om jeg har ledt alle mine papirer igennem, kan jeg ikke finde pantebrevet.
Kan I oplyse, hvad man skal gøre, når et pantebrev er forsvundet?
Den ene mægler sagde, at pantebrevet skal aflyses i forbindelse med et salg af mit hus.
Er det nødvendigt?
”K.P.”
Svar:
To gange JA!
Ejerpantebrevet skal ganske rigtigt aflyses ved et salg af dit hus, og det er en langsom affære, når pantebrevet er forsvundet. Det tager mindst 14 måneder at få et bortkommet pantebrev erklæres dødt og magtesløst, dvs. før det kan blive mortificeret.
Først skal du – eller måske din advokat – anmode retten om at få pantebrevet mortificeret, og derefter skal der indrykkes en indkaldelse af eventuelle kreditorer i Statstidende. Når der er gået et år fra indkaldelsen i Statstidende, bliver der holdt et retsmøde, hvor retten kontrollerer, at ingen har protesteret mod, at dokumentet bliver slettet. Herefter afsiger retten en mortifikationsdom. Men den får først virkning fire uger senere, dvs. efter udløbet af ankefristen.
Efter tinglysningen er blevet digital, kan ejerpantebreve ikke blive væk. Men det hjælper desværre ikke dig, når du har et gammelt ejerpantebrev på papir.
J.G./E.F.