Under overskriften "Kommunen nægter os at bo i sommerhuset" skriver I, at pensionister, der ejer et sommerhus, som ligger i landzone, ikke har ret til et bebo det hele året. Det er kun, hvis huset ligger i et sommerhusområde, at pensionister må bebo huset hele året, såfremt de har ejet det i mindst otte år.
Planlovens § 40, stk. 1 forbyder ganske rigtigt, at boliger i sommerhusområder anvendes til overnatning i vinterhalvåret. Men kan I oplyse, hvor i lovgivningen, der er et forbud mod anvendelse af et sommerhus i landzone til vinterovernatning?
I min verden burde et sommerhus i landzone umiddelbart kunne anvendes til helårsbeboelse, hvis ikke der findes et udtrykkeligt forbud herimod.
”H.D.”
Svar:
JA!
Det pågældende forbud står i planlovens § 35 stk. 1:
” I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer…”.
Som det fremgår af den citerede regel, så kræver overgang fra anvendelse som fritidshus til helårsbolig tilladelse.
En ansøgning om anvendelse af sommerhuse til helårsboliger behandles som udgangspunkt som en ansøgning om nyopførelse af et helårshus. Har sommerhuset oprindeligt været et helårshus, kan der dog efter omstændighederne meddeles tilladelse til igen at tage huset i anvendelse til helårsbeboelse. Der lægges ved afvejningen vægt på længden af den periode, hvor huset ikke har været anvendt til helårsbeboelse, og på om der ligger flere helårshuse i umiddelbar nærhed. Endvidere indgår husets kvalitet i bedømmelsen.
Her får du et par afgørelser fra natur- og miljøklagenævnet:
”Afslag på konvertering til helårsbolig, da huset var opført som sommerhus og siden opførelsen havde været anvendt som sommerhus”.
”Meddelt afslag til ændret anvendelse til helårsbolig af oprindeligt helårshus, der havde været anvendt til fritidsbrug i 40 år”.
J.G./E.F.