Vi er en ejerforening, som består af tre ejere i et treetagers hus.
Vi har normalvedtægten for ejerforeninger og en husorden, som vi besluttede at ændre på den seneste generalforsamling. Her lavede to af ejerne en ny husorden med arbejdsweekender, hvor der blandt andet klippes hæk, udføres reparationer på ejendommen og gøres rent i fælles arealer. I alt blev der fastsat fire arbejdsweekender om året, og det blev besluttet at opkræve et beløb på 1.000 kr., såfremt en ejer ikke møder op til en arbejdsweekend.
Den tredje ejer kom ikke til generalforsamlingen, og han nægter at deltage i de aftalte arbejdsweekender. Han siger, at der skal bestilles håndværkere, og at alt arbejde skal betales via ejerforeningen.
Kan ejerforeningen lovligt opkræve et beløb på 1.000 kr. hos en ejer, der nægter at rette sig efter en flertalsbeslutning på en generalforsamling?
Punktet med arbejdsweekender var medtaget, da dagsordenen til generalforsamlingen blev sendt ud.
Er det ikke den pågældende ejers eget ansvar, at han ikke møder op til en lovlig indkaldt generalforsamling?
"O.J."
Svar:
NEJ! og TJA!
Glem alt om flertalsbeslutninger og reglerne for indkaldelse til en generalforsamling, for det er ikke en sag, som et flertal kan afgøre. Der kan kun indføres arbejdsweekender og betaling for fravær i en ejerforening, såfremt samtlige ejere vil være med til det.
Når en enkelt ejer forlanger det, skal alt arbejde ganske rigtigt udføre af autoriserede håndværkere og betales af ejerforeningen, dvs. i forhold til lejlighedernes indbyrdes størrelse og dermed de fastsatte fordelingstal.
Selv om alle ejere vil være med til en ordning med arbejdsweekender, så er det ikke nok at medtage den i en husorden. Den skal være en del af den tinglyste vedtægt, hvis den med sikkerhed også skal forpligte nye ejere af lejlighederne.
J.G./E.F