Min datter har sat sin andelsbolig til salg, fordi hun vil flytte sammen med sin kæreste, og de har fundet en ejerlejlighed, som de ønsker at købe. De kan imidlertid kun få bank og kreditforening med på lån til en del af købet. Derfor står de og mangler 350.000 kr., som de først kan betale, når andelsboligen bliver solgt.
Jeg overvejer at låne dem pengene ved at trække beløbet på den boligkredit, som jeg har, og hvor jeg skal betale cirka 3 % i årlig rente. De skal ikke betale lånet tilbage, før andelsboligen bliver solgt, men de skal betale den samme rente, som jeg betaler for at trække på min boligkredit.
Må jeg gøre det?
Skal der i givet fald oprettes et lånebevis?
Er der ellers noget, jeg skal være opmærksom på?
“P.P.”
Svar:
Tre gange JA!
Du har ret til at låne dig datter og hendes kæreste 350.000 kr., som du trækker på din boligkredit, lige som du har ret til at indsætte de omtalte vilkår. Nemlig at lånet forfalder til fuld indfrielse, når andelsboligen bliver solgt, og at låntagerne skal betale samme rente til dig, som du selv betaler på din boligkredit.
Af bevismæssige grunde bør der udformes et lånebevis – også kaldet for et gældsbrev – hvor der tillige vil være behov for at indsætte andre vilkår, fx hvad du kan gøre, hvis låntagerne ikke betaler rente som aftalt.
Du skal være opmærksom på, at du skal beskattes af den renteindtægt, som du får. Men da du kan fratrække den rente, som du selv betaler for trækket på din boligkredit, så går regnestykket skattemæssigt lige op.
Desuden gør du klogt i at få juridisk assistance til at få udforme gældsbrevet.
J.G./E.F.