Min mand og jeg ønsker at forære vores sommerhus til vores to børn. Sommerhuset har aldrig været udlejet, det er gældfrit og har en offentlig ejendomsværdi på 880.000 kr.
Kan I oplyse, hvor meget værdien kan nedsættes ved en overdragelse til vores to børn?
Vi ønsker at give vores børn rentefri lån, som afdrages med de beløb, vi afgiftsfrit må forære vores børn.
Kan I oplyse, hvor store de afgiftsfri gaver må være?
Kan vi selv udforme de nødvendige papirer?
“N.K..”
Svar:
JA!, JA! og TJA!
I kan sælge sommerhuset til jeres børn for den seneste offentlige vurdering minus 15 %, og det vil svare til en salgspris på 748.000 kr. i jeres tilfælde.
Hvis børnene køber sommerhuset for det omtalte beløb, kan I forære dem penge til udbetalingen i form af de afgiftsfri gaver, som I må give dem i år. Og står I begge står som ejere af sommerhuset, kan I som en del af købesummen hver især forære hvert af jeres to børn 58.700 kr., dvs. 234.800 kr. i alt.
I har ligeledes ret til at låne jeres børn penge på rente- og afdragsfri lån, men gældsbrevene skal indeholde et vilkår om, at I til enhver tid kan kræve hele gælden indfriet med kort varsel, fx to ugers varsel. Til gengæld må I under ingen omstændigheder aftale, at lånet nedskrives med de årlige afgiftsfri gaver, som I de kommende år må give jeres børn. Hvis der står sådan i gældsbrevene, vil hele beløbet blive anset for en gave her og nu, og den skal der betales gaveafgift af.
Bliver I derimod spontant gavmilde de kommende år, har I ret til at give afgiftsfri gaver ved at nedskrive restgælden på lånene til jeres børn. Der skal i givet fald hvert år oprettes en underskrevet erklæring om gældseftergivelsen.
Juridisk set er der ingen krav om, at advokater skal udforme de papirer, der skal til for at gennemføre ejendomshandelen. Men I gør sandsynligvis klogt i at købe juridisk assistance til handelen samt det omtalte arrangement med rentefri lån og afgiftsfri gaver.
Desuden gør jeres børn klogt i at oprette en samejeoverenskomst, såfremt de skal eje huset i fællesskab. En sådan aftale indeholder blandt andet bestemmelser om deres brugsret til huset, om opsigelse af samejet og om konsekvenserne af manglende betaling fra den ene af parterne.
J.G./E.F.