Vi har et hus, som vi lejer ud. Vores lejer havde ikke sikret postkassen inden nytåret, og den blev sprængt i stykker.
Vores lejer nægter at betale for en ny postkasse. Han mener, at det er os, der skal betale.
Er det rigtigt?
I kontrakten står, at vi har den udvendige vedligeholdelse. Men gælder det også sikring af postkassen inden nytårsaften?
"K.L."
Svar:
To gange JA!
Når jeres lejere har den indvendige vedligeholdelse, så omfatter det udelukkende "hvidtning, maling og tapetsering" inde i lejemålet. Alt andet anses for såkaldt udvendig vedligeholdelse – også selv om det rent fysisk foregår inde i lejligheden, fx udskiftning af en slidt vandhane.
I kunne udmærket have aftalt, at jeres lejer skulle sikre postkassen nytårsaftensdag. Men i så fald skulle det have stået under "særlige vilkår" i lejekontrakten.
Efter det oplyste kan I ikke forlange, at jeres lejer skal betale for en ny postkasse. Det er jeres udgift, og det vil være en mangel ved lejemålet, hvis I ikke opsætter en ny postkasse.
J.G./E.F.