Ekskæreste tvinges ud af lejlighed

Min tidligere kæreste og jeg havde et større skænderi for nogle uger siden, og nu har han ladet en anden kvinde flytte ind i den lejlighed, hvor vi har boet sammen det seneste år.
Er det juridisk korrekt, at jeg kan tvinges til at flytte med kort varsel?
Skal jeg finde mig i, at der pludselig bor en anden kvinde i vores hidtidige fælles hjem?
Da vi lærte hinanden at kende, havde jeg min egen lejlighed, som jeg sagde op for at flytte ind hos ham. Jeg har brugt mange timer på at male lejligheden, hvor jeg p.t. sover på sofaen i stuen.
Det er kun min tidligere kæreste, der har sit navn på lejekontrakten.
Bør jeg ikke have en rimelig frist til at finde mig en anden bolig?
"K.D."

Svar:
JA! og to gange TJA!
Når det kun er din ekskæreste, der står på lejekontrakten, får du ingen rettigheder, før I har boet sammen i to år. Derfor kan den egentlige lejer tvinge dig til at flytte med kort varsel, lige som han frit han lade en anden person, fx en ny kæreste, flytte ind i sin lejebolig.
Inden du flyttede sammen med din ekskæreste, skulle du have forlangt, at han skulle spørge udlejeren, om du måtte få dit navn på lejekontrakten. En udlejer kan ikke forpligtes til at sætte endnu en lejer på kontrakten, men havde udlejeren sagt "ja", ville du i dag have stået i en ganske anden situation.
Hvis udlejeren havde sagt "nej" til, at du også måtte have dit navn på lejekontrakten, skulle du have indgået en skriftlig aftale om en passende flyttevarsel, hvis jeres forhold gik i stykker. Og her kunne også være indsat en regel om, at der ikke kunne flytte andre personer ind i lejligheden i den pågældende periode.
Dansk lovgivning indeholder meget få regler, der hjælper dig, når du vælger at bo papirløst sammen med en anden. I stedet er det op til dig og din samlever at sikre jer selv og hinanden ved at oprette dokumenter og indgå aftaler, fx hvad angår arv, pensionsordninger, jeres fælles bolig og ejendomsretten til de ting, som I køber under samlivet.
Selv om I havde boet sammen i endnu et år, dvs. i godt to år i alt, ville du fortsat stå i en dårlig situation. Som samlever får du udelukkende følgende beskyttelse efter lejeloven, når du ikke har dit navn på lejekontrakten:
"Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig. Kan parterne ikke blive enige om en aftale, kan der, når særlige grunde, herunder navnlig hensynet til parternes mindreårige børn, taler derfor, ved dom træffes bestemmelse om, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet".
J.G./E.F.

-Min samlever har bedt mig om at flytte

I efteråret 2008 flyttede jeg sammen med min kæreste i hans ejerlejlighed. Jeg opsagde min lejlighed og satsede fuldt og helt på vores forhold. Men det skulle jeg ikke have gjort, for nu har min samlever bedt om at flytte, og han har givet mig en frist på to uger.
Kan han smide mig ud med så kort varsel?
Jeg har brugt mange timer på at istandsætte hans lejlighed, lige som jeg hver måned har indbetalt 5.000 kr. til vores fælles konto, der er brugt til faste udgifter, mad, transport m.v.
Kan jeg forlange, at min samlever skal betale mig et beløb for det store spildte arbejde, jeg har udført?
Sammen har vi optaget et banklån, som vi blandt andet har brugt til at købe bil for. Nu viser det sig, at min samlever står alene på købekontrakten, og han siger, han har ret til at beholde bilen.
Kan det være rigtigt?
Jeg har talt med banken, men den vil hverken dele gælden eller slette mit navn på den.
Har vi krav på at få delt gælden op, når vi ikke længere bor sammen?
"W.G."

Svar:
JA!, NEJ!, JA! og NEJ!
Når du flytter ind i en bolig, som en anden ejer, står du - desværre for dig - i en yderst dårlig situation. Din ekskæreste kan smide dig ud med meget kort varsel, fx to ugers varsel, og han kan eventuelt få fogedretten til at sætte dig på gaden.
Hvis du en anden gang flytter sammen med en kæreste i hans ejerbolig, gør du klogt i at sikre dig et passende opsigelsesvarsel, fx på tre måneder til udløbet af en kalendermåned. Du skal blot have den pågældende til at underskrive en erklæring med det omtalte indhold.
Selv om din samlever har fået en berigelse på din bekostning i form af dit arbejde med istandsættelse, har du ingen mulighed for at kræve en godtgørelse. Der skal være tale om et længerevarende samliv samt andet og mere end personligt arbejde, før du har udsigt til at komme igennem med et såkaldt kompensationskrav.
Når din samlever står alene som køber af bilen, har han ret til at beholde den. Men kan du dokumentere, at en del af de penge, som du lånte i banken, blev brugt til at købe bilen, kan du sandsynligvis få din samlever dømt til at betale dig et beløb.
I har ikke krav på at få gælden splittet op, fordi I flytter fra hinanden. Banken kan fastholde jer begge to på lånet, hvilket giver banken en ekstra sikkerhed, da I hæfter solidarisk for de månedlige afdrag på gælden.
J.G./E.F.