Min kæreste og jeg har en ejerlejlighed, som vi har udlejet i to år, fordi den ene af os tager en uddannelse et andet sted i landet.
Knap 12 måneder efter sin indflytning har lejeren klaget til huslejenævnet, fordi hun mener, at hun betaler for meget i husleje. Hun ønsker lejen nedsat og vil have penge tilbage for den hidtidige lejeperiode.
Kan vores lejer lave en sådan sag, når hun har accepteret huslejen og på intet tidspunkt kontaktet os om huslejens størrelse?
Vi har fastsat huslejen på baggrund af de priser, vi har læst om lignende lejemål i annoncer og på Internet. Og huslejen dækker ikke de udgifter, som vi selv har på lejligheden.
Har vores lejer udsigt til at få medhold i sin klage?
Der er tale om en toværelses ejerlejlighed på 62 kvadratmeter med nyere køkken og bad, og vi tager 7.200 kr. i husleje om måneden. Lejligheden ligger i København.
“P.J.”
Svar:
To gange JA!
En lejer kan til enhver tid bede huslejenævnet afgøre, om huslejen er “væsentligt større end det lejedes værdi”, dvs. hvad der betales for lejeboliger af tilsvarende størrelse og standard i det pågældende område.
Når der skal sammenlignes med andre lejeboliger er det ikke, hvad ejere af lignende ejerlejligheder forlanger i husleje. Derimod bliver det i forhold til, hvad der opkræves i såkaldt omkostningsbestemt husleje i større udlejningsejendomme i området.
At I selv betaler mere på ejerlejligheden, end I opkræver i husleje, får ingen betydning for sagen. Huslejenævnet skal fastsætte huslejen efter det omtalte kriterium, dvs. “det lejedes værdi”, og huslejen vil kun meget sjældent kunne dække ejernes faktiske udgifter på en ejerlejlighed.
Huslejenævnet i København er ret så restriktivt i sin opfattelse af, hvad der er “det lejedes værdi”, når det gælder aftalt husleje for ejerlejligheder. I sådanne sager bliver huslejen sædvanligvis ansat til 600 til 800 kr. pr. kvadratmeter, og der skal særlige forhold til for at få godkendt en husleje på 1.000 kr. pr. kvadratmeter.
Efter vores vurdering får I sandsynligvis huslejen nedsat til 4.000 til 5.000 kr. pr. måned, og i så fald bliver I forpligtet til at tilbagebetale forskellen op til 7.200 kr. for de seneste 11 måneder.
Der er i øvrigt ingen sammenhæng i de vurderinger, som huslejenævnene når frem til i de større byer, hvor der er knaphed på lejeboliger. I Århus ville I sandsynligvis få godkendt en højere husleje end i København, men det kan I ikke bruge til noget, når jeres ejerbolig ligger i hovedstaden.
I har tilsyneladende fået en lejer med indsigt i lejelovens regler. Lejeren kan nemlig kun få medhold i sit krav om tilbagebetaling, hvis sagen bliver indbragt for huslejenævnet inden et år efter, at hun har betalt huslejen første gang. Når der er gået et år, har hun udelukkende mulighed for at få huslejen nedsat for fremtiden.
J.G./E.F.