Vi lejede for fire år siden en lejlighed i en ejendom med i alt tre lejligheder.
Ejendommen skiftede ejer for kort tid siden, og den nye ejer nåede dårligt at flytte ind, før han meddelte os, at vi skal betale mere i husleje. Han kræver 800 kr. mere om måneden, fordi vi efter hans opfattelse bor alt for billigt.
Kan den nye ejer hæve huslejen fra den ene til den anden måned?
Vi har ingen lejekontrakt.
Står vi dårligt, fordi vi ikke har en lejekontrakt?
“S.R.”.
Svar:
To gange NEJ!
Hvis den nye ejer mener, at “lejen er væsentlig lavere end det lejedes værdi”, kan han forsøge at hæve huslejen med tre måneders varsel. Men en sådan forhøjelse skal varsles skriftligt, lige som den skal opfylde forskellige krav, før den er gyldig. For eksempel skal I have oplysning om jeres mulighed for at gøre indsigelse.
Den omtalte og mundtlige forhøjelse kan I lade være med at betale, uden der sker jer noget som helst. Kravet er ganske enkelt ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Ligeledes behøver I ikke bekymre jer om den manglende lejekontrakt. Når I bor til leje på baggrund af en mundtlig aftale, bor I på bedre vilkår, end det ellers ville være tilfældet. I den situation gælder alle lejelovens regler, mens nogle af dem ville være fraveget til skade for jer i en skriftlig aftale.
Hvis I ønsker det, kan I til enhver tid forlange, at den nye ejer skal give jer en lejekontrakt. Det fremgår af lejelovens § 4 stk. 1, der bestemmer følgende:
“En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det”.
J.G./E.F.