Da jeg har nået en alder, hvor jeg ikke længere kan holde mit sommerhus, ønsker jeg at overdrage det til mine to børn til den lavest mulige pris. Der er ingen lån i huset, som blev bygget i 1967, og som er på 87 kvadratmeter.
Mine børn og jeg har aftalt, at der ikke skal udearbejdes tilstandsrapport, idet de får huset til cirka halvdelen af den reelle markedspris, ligesom jeg forærer dem udbetalingen i form af afgiftsfri pengegaver.
Men nu siger min nabo, at jeg slet ikke må sælge huset, medmindre der er lavet et energimærke, og at der skal være en tilstandsrapport.
Er det rigtigt?
Er der andet, vi skal tage højde for i forbindelse med den omtalte handel?
“J.W.”
Svar:
NEJ! og JA!
Der er ingen krav om, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport, når du sælger dit sommerhus. Men vil du undgå at hæfte for eventuelle fejl og mangler, skal der laves en tilstandsrapport, lige som du skal tilbyde at betale halvdelen af udgiften til en ejerskifteforsikring.
Hvis du solgte huset i almindelig fri handel, ville vi helt klart anbefale, at du fik udarbejdet en tilstandsrapport. Men når der er tale om en favorabel familiehandel med dine to børn, kan det være en fornuftig besparelse.
Ligeledes er der ingen krav om, at der skal udarbejdes et såkaldt energimærke ved et salg til dine to børn. De kan efterfølgende forlange, at det udarbejdes for din regning, men det gør de næppe, når de får huset til en meget attraktiv pris.
Hvis du sælger sommerhuset til dine to børn, gør de klogt i af få en samejeoverenskomst med en række regler for den ejendom, som de kommer til at eje i lige sameje, dvs. halvt om halvt. Det kan blandt meget andet være regler om, hvornår de hver især har brugsret til ejendommen, og hvad der skal ske, hvis en af dem ønsker at sælge sin andel af ejendommen.
J.G./E.F.