Jeg har læst et utroligt og særdeles overraskende svar i jeres brevkasse, for hvis det er rigtigt, vil det komme bag på mange boligejere.
I svarer en person, der udlejer sin ejerlejlighed, at han ikke kan opsige lejemålet, fordi han ønsker at sælge lejligheden. Heller ikke selv om det er aftalt i lejekontrakten!
Jamen, der er mange, som i øjeblikket tvinges til at udleje deres huse eller ejerlejligheder, fordi boligerne ikke kan sælges. Og efter jeres svar skulle konsekvensen være, at de ikke kan komme af med lejerne, når der om et eller to år dukker en køber op.
Kan det virkelig være juridisk korrekt?
"K.M."
Svar:
JA!
Lejeloven er en social beskyttelseslov, som indeholder to typer af regler. Det gælder regler, som parterne, dvs. udlejer og lejer, frit kan fravige ved at aftale noget andet i kontrakten, samt regler, der gælder, uanset om der skulle stå noget andet i kontrakten.
Skriver en udlejer fx i en kontrakt, at lejemålet kan opsiges med tre måneders varsel, såfremt udlejer ønsker at sælge boligen, så er det ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af noget art. Lejeren har ret til at forblive i boligen.
Et lejemål kan kun opsiges på baggrund af de regler, der fremgår af lejeloven, og her er ingen regel om, at der kan ske opsigelse i tilfælde af et salg. Derfor må udlejeren enten vælge at sælge boligen med respekt af lejemålet – og dermed til stærkt reduceret pris – eller vente til lejeren på et tidspunkt selv siger op og vælger at flytte.
Efter vores opfattelse kommer mange galt af sted, fordi de undlader at købe juridisk rådgivning, inden de udlejer en ejerbolig, som de ønsker at sælge, men hvor de vil vente nogle år på grund af det nuværende, dårlige boligmarked. I stedet for en udlejning på almindelige vilkår, kan der indgås tidsbegrænsede lejeaftaler, hvor lejerne uden yderligere opsigelse forpligter sig til at flytte på et bestemt tidspunkt, fx et, to eller tre år senere. Men sådanne aftaler skal udformes på en særlig måde for at være juridisk holdbare.
J.G./E.F.