Jeg ejer en lejlighed i en ejendom, hvor jeg sidder i bestyrelsen for ejerforeningen. Nu er der opstået stor uenighed om forståelsen af vedtægten. Uenigheden går på, om det er den enkelte ejer af lejligheden eller ejerforeningen, der skal betale for udskiftning af vinduer.
Flere ejere har selv betalt for udskiftning af vinduer, men tre af ejerne holder fast på, at det er ejerforeningen, der skal betale udgiften. Vinduerne i de omtalte tre lejligheder er i meget dårlig stand og skæmmer ejendommen meget.
I vedtægten står følgende:
”Det indre af hver lejlighed samt dennes vinduer og døre tilhøre ejeren som særejendom”.
Efter min mening fremgår det klart af dette vilkår, at det er den enkelte ejer, der selv skal betale for udskiftning af vinduer.
Har jeg ret?
”R.D.”
Svar:
TJA!
Hvis I ikke havde haft en vedtægt, der er udformet specielt for netop jeres ejerforening, så ligger det fast, at vinduer er en del af ejendommens fælles bestanddele, og at en eventuel udskiftning skal betales af ejerforeningen. Men når der er tinglyst en individuel vedtægt i jeres ejerforening, bliver det en fortolkning af vilkårene, der er udgangspunktet for svaret på dit spørgsmål. Derfor bliver det afgørende, om ”vinduer” skal forstås som en del af ”det indre af hver lejlighed” eller mere generelt som både det indre og det ydre af alle vinduer.
Efter vores fortolkning – og den kan være forkert – så læser vi det citerede vilkår på den måde, at det kun er den indvendige side af ruder og døre, der er ejerens særejendom. Og hvis det er tilfældet, så bliver det jeres ejerforening, der skal betale for isætning af nye vinduespartier.
Kan I ikke blive enige om en fortolkning af vilkåret, kan det rigtige svar kun findes via en retssag.
J.G./E.F.