Mit spørgsmål drejer sig om et salg af en ejerandel i et sommerhus. Sagen er følgende:
To søskende ejer hver især halvdelen af et sommerhus, som de har arvet. Den ene part (A) ønsker at sælge sin del, men den anden part (B) har ikke råd til at købe.
Har B krav på indflydelse i forbindelse med salget?
Kan A sælge sin part uden B`s accept?
Skal A og B være enige om en salgspris?
Kan/skal salgsprisen være den offentlige vurdering eller markedsprisen?
"F.T."
Svar:
Når to personer ejer et sommerhus eller anden fast ejendom i fællesskab, gør de klogt i at aftale en række spilleregler, fx om vilkårene ved salg af en ejerandel. Sådanne vilkår fastsættes i en samejeoverenskomst.
Da dine personer – A og B – ikke har en samejeoverenskomst, kan A formentlig sælge sin andel, uden at B skal give sin accept eller har indflydelse på salgsprisen. Men A kan næppe finde en køber til halvdelen af et sommerhus, hvor køberen end ikke kan få at vide, hvornår køberen kan benytte huset.
Sagen løses ved at hele sommerhuset sælges til tredjemand, og hvis B ikke vil være med til det, kan A gennemtvinge salget ved en såkaldt frivillig auktion gennem fogedretten, hvor sommerhuset sælges til den, der byder højest.
J.G./E.F.