Da min mand og jeg indgik ægteskab for otte år siden, stod han alene på skødet, for han ejede huset i forvejen.
Nu har vi bygget til og renoveret huset for 700.000 kr., og dette lån har vi begge skrevet under på. Derfor er vi enige om, at jeg også skal have mit navn på skødet. Men selv om vi har fælleseje, blev jeg meget overrasket, da jeg kontaktede et advokatkontor for at høre, hvad det koster at få mit navn på skødet. Jeg fik oplyst en voldsom pris. Nemlig en pris på cirka 15.000 kr.
Kan det have sin rigtighed?
“M.P.”
Svar:
Sandsynligvis JA!
Da vi ikke får oplyst ejendommens seneste kontante ejendomsvurdering, har vi ingen mulighed for at give dig et konkret svar. Til gengæld kan vi tage udgangspunkt i en villa, der har en offentlig vurdering på 2,4 mio. kr. og beregne, hvad det vil koste, hvis ægtefællen skal have sit navn med på skødet, dvs. så ægtefællerne ejer ejendommen halvtom halvt.
I det omtalte eksempel skal der betales 0,6 % af halvdelen af ejendommens seneste kontante ejendomsvurdering, dvs. 0,6 % af 1,2 mio. kr., hvilket beløbet sig til 7.200 kr. Desuden skal der betales to gange et tinglysningsgebyr på 1.400 kr., dvs. 2.800 kr., idet der skal tinglyses såvel en gaveægtepagt som selve adkomsten på halvdelen af ejendommen.
Beregner det omtalte advokatkontor sig 5.000 kr. inkl. moms for at udforme og tinglyse ægtepagten samt selve adkomsten på ejendommen, vil den samlede udgift i dette eksempel være lig med de 15.000 kr., som du fik oplyst.
Måske vil det slet ikke være udgiften værd at få dit navn med på skødet, for har I – og især din mand – en sund økonomi, står du automatisk til at få halvdelen af ejendommens friværdi ved såvel en skilsmisse som ved død, når I har fælleseje i jeres ægteskab. Derfor vil vi anbefale dig at få en konkret vurdering af, om de 15.000 kr. kan bruges på en bedre måde, fx til otte dages ferie sammen med din mand på Mallorca.
Som udgangspunkt bør en ægtefælle ikke skrive under på et boliglån, medmindre ægtefællen er medejer af huset. Men lad det fælles lån indgå i den konkrete vurdering, som du helt oplagt har behov for at få.
J.G./E.F.