Vores naboer har et brændeskur, hvor en del af del af det står inde på vores grund. Da vi ikke ønsker, at de vinder hævd på denne del af vores grund, men heller ikke ønsker at forlange, at de skal fjerne skuret, har landmåleren oplyst, at vi kan lave en lejeaftale, hvor naboerne betaler et symbolsk beløb hvert år for leje af jorden.
Derfor har vi udformet følgende udkast til en lejeaftale:
"Årlig leje er 1 krone, der forfalder 23 juni. Hvis lejer sælger sit hus og dermed skuret, skal den del af skuret, der står på den lejede jord, fjernes. Ligeledes, hvis udlejer sælger, kan lejeaftalen opsiges".
Er lejeaftalen gyldig?
Skal der mere med?
"L.A."
Svar:
To gange JA!
En aftale som den omtalte vil være gyldig jer og naboerne imellem, men den er alt for overfladisk og dermed ufyldestgørende. Desuden bør en sådan aftale tinglyses som en servitut på naboens ejendom, såfremt I vil være sikre på, at I – eller eventuelle køberne af jeres ejendom – kan komme igennem med kravet om, at skuret skal fjernes ved et salg af ejendommen.
Vi kan ikke som en del af denne brevkasse påtage os at komme med et udkast til, hvordan aftalen skal formuleres. Derfor gør I klogt i at købe juridisk assistance til at få udformet aftalen og få den tinglyst på naboens ejendom.
J.G./E.F.