-Udlejeren har en skjult dagsorden

Vi er et ung par, der har lejet en toværelses ejerlejlighed for 6.200 kr. om måneden, og vi er blevet bange for, at udlejeren har en skjult dagsorden. Dels kan vi ikke få en lejekontrakt, og dels tropper udlejeren personlig op hver måned for at hente huslejen.
Selv om vi ind imellem er på ferie og ikke kan betale den første i en måned, får vi besked på, at så skal huslejen betales, inden vi rejser.
Kan vores udlejer forlange, at huslejen skal betales kontant, og at den kun kan betales ved hans besøg hos os?
Kan udlejeren nægte at give os en skriftlig aftale?
Kan udlejeren opsige lejemålet med kort varsel, når vi ikke har noget på tryk og heller ingen huslejekvitteringer?
Vi mener i øvrigt, at huslejen er for høj, og vi forstår ikke, hvorfor udlejeren fortsat har sin adresse i lejligheden.
"V.A."

Svar:
NEJ!, NEJ! og atter NEJ!
Efter det oplyste har I god grund til at være på vagt over for jeres udlejer, for han overtræder en række regler i lejeloven og må slet ikke have sin folkeregisteradresse i lejligheden.
Udlejeren skal oplyse, hvor huslejen skal betales, og I har ret til at betale huslejen i et pengeinstitut, fx på en postanvisning. Det fremgår af lejelovens § 32, der bestemmer følgende:
"Udlejeren skal anvise et betalingssted her i landet. Er der ikke anvist et betalingssted, skal lejen betales på udlejerens bopæl her i landet. Indbetaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted".
Ligeledes skal udlejeren give jer en lejekontrakt, når I ønsker det, og her kan I henvise til lejelovens § 4 stk.1:
"En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det".
Jeres udlejer kan kun forsøge at opsige lejemålet med et års varsel, hvis han selv ønsker at bebo lejligheden. Men en sådan opsigelse kommer han næppe igennem med, hvis I protesterer imod den og henviser til, at I ikke har været gjort bekendt med denne opsigelsesmulighed, da I flyttede ind. Der gælder nemlig følgende begrænsning efter lejelovens § 84 litra d:
"Er det lejede en ejerlejlighed, omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten, hvis lejemålet er indgået efter ejendommens udstykning i ejerlejligheder, og hvis lejeren ved lejeforholdets påbegyndelse var gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter § 83, litra a (dvs. fordi ejeren selv ønsker at bo i lejligheden)".
Hvis I kender udlejerens adresse, kan I med fordel sende ham et anbefalet brev, som I af bevismæssige grunde beholder en kopi af. Nemlig et brev, hvor I skriver, at nu hvor I har boet til leje i boligen siden... (det pågældende tidspunkt), forlanger I, at der bliver udarbejdet en skriftlig lejeaftale, hvilket I hidtil og forgæves har anmodet om flere gange.
Samtidig kan I få tjekket, om huslejen er for høj. Det er blot at sende et brev til huslejenævnet, hvor I beder nævnet afgøre, om I betaler mere end "det lejedes værdi" i husleje, og hvor I kræver det eventuelle beløb, I måtte have betalt for meget, tilbage igen.
Sluttelig kan I skrive, at I forgæves har forsøgt at få en lejekontrakt fra udlejeren og vedlægge en kopi af det omtalte brev, hvor I endnu en gang stiller krav om en lejekontrakt.
I kommer til at betale et gebyr på 123 kr. for at få sagen behandlet af huslejenævnet.
J.G./E.F.