Jeg købte i midten af 90'erne et sommerhus, der ligger på en knap 2.300 kvadratmeter stor klitgrund, og jeg har på intet tidspunkt haft huset udlejet.
Nu ønsker jeg at sælge sommerhuset, men her har jeg fået lidt af et chok. Den ejendomsmægler, jeg har kontaktet, siger, at jeg skal beskattes af fortjenesten, fordi grunden er over 1.400 kvadratmeter, og fordi lokalplanen for området gør det muligt at opdele arealet i to grunde.
Er det rigtigt?
Jeg har altid troet, at en eventuel fortjeneste ved salg af et sommerhuset, som man selv benytter, er skattefri.
"Y.D."
Svar:
JA!
Den danske skattelovgivning indeholder ganske rigtigt en regel om, at du skal beskattet af fortjenesten, når du sælger et sommerhus – eller for den sags skyld et parcelhus – på en grund, der er over 1.400 kvadratmeter, og hvorfra der kan frastykkes en grund.
Men denne beskatning kan du begrænse betydeligt, hvis du gør følgende:
1) Få frastykket en grund, som du sælger. Her kommer du til at betale skat af fortjenesten, dvs.
grundens forholdsmæssige andel af din oprindelige købspris og salgsprisen (dog med forskellige reguleringer).
2) Behold den resterende grund med sommerhuset i endnu en periode, fx i et år. Herefter kan du
sælge den skattefrit.
J.G./E.F.