Der er fire lejligheder i den opgang, hvor jeg bor, og vi er angrebet af rotter. I den ene lejlighed er der blevet fanget mindst et dusin rotter, og nu er de begyndt at trænge ind i de andre lejligheder. Selv om vores udlejer er bekendt med problemet, gør han ikke noget ved det.
Kan jeg og de andre lejere holde huslejen tilbage, indtil rotterne er bekæmpet?
Personligt sover jeg næsten ikke om natten, for jeg kan høre, at der er rotter, som forsøger at bide sig vej ind til mig.
”M.L.”
Svar:
NEJ!
At der er rotter i ejendommen må betegnes som en mangel, som udlejeren har pligt til at få udbedret efter lejelovens § 11:
”Er det lejede ikke ved overtagelsen og under lejeforholdets bestående i den stand, som lejeren efter retsforholdet mellem ham og udlejeren kan kræve, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen efter påkrav derom, kan lejeren selv afhjælpe den for udlejerens regning.
Stk. 2. Lejeren kan kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe en mangel forringer det lejedes værdi for lejeren”.
Som du kan læse, har du og de øvrige lejere ret til at bestille et firma til at bekæmpe rotterne, hvis udlejeren ikke gør det. I skal i første ombæring selv betale udgiften, og derefter kan udlejeren forpligtes til at refundere jeres udgift.
Men da det skal gøres juridisk korrekt, vil vi ikke anbefale jer at bruge den model. I stedet kan I kontakte kommunens tekniske forvaltning, der står for rottebekæmpelse, lige som I kan kræve huslejen nedsat, indtil der ikke længere er rotterne i ejendommen.
J.G./E.F.