-To problemer med udlejet andelsbolig

Da jeg for tre måneder siden flyttede sammen med min kæreste for at prøve vort forhold af, valgte jeg at udleje min andelslejlighed. Jeg aftalte med min lejer, at hun skal betale, hvad boligen rent faktisk koster mig, dvs. i afdrag på mit lån og i boligafgift til andelsforeningen.
På trods af den helt klare aftale om huslejens størrelse er min lejer gået til huslejenævnet for at få lejen sat ned.
Kan jeg opsige lejeren, hvis lejeren får huslejen sat ned?
Ud over den omtalte sag har jeg fået et andet problem med min andelsbolig. Nemlig at andelsboligforeningen forlanger, at min lejer skal flytte, fordi jeg ikke må udleje min bolig.
Kan det være rigtigt?
Hvis det viser sig, at jeg ikke må udleje min bolig, kan I så oplyse, hvor lang opsigelsesfrist jeg skal give lejeren?
"T.H."

Svar:
NEJ!, JA! og NEJ!
Din lejer kan på et hvilket som helst tidspunkt få huslejenævnet til at afgøre, hvad der er den rigtige husleje for den bolig, som du har udlejet. Og det kan din lejer, selv om din lejer fx har skrevet under på, at lejeren på ingen måde vil eller kan anfægte huslejens størrelse.
Hvis din lejer får nedsat sin husleje, må du affinde dig med det. Du kan ikke opsige lejeaftalen af den grund.
Da dit andelsbevis giver dig brugsret til en bestemt bolig, som du lejer, må du kun videreudleje, dvs. fremleje, boligen, hvis det sker i overensstemmelse med reglerne for den pågældende andelsboligforening. Disse regler fremgår af vedtægten.
Har du videreudlejet i strid med vedtægten, kan andelsboligforeningen forlange, at din lejer skal flytte, lige som foreningen i værste fald kan tvinge dig til at sælge dit andelsbevis og dermed brugsretten til boligen.
Du kan ikke opsige din lejer, hvis det viser sig, at du har videreudlejet i strid med foreningens vedtægt. I stedet kan du forsøge at aftale dig til rette med din lejer, fx betale lejeren en større kompensation for frivilligt at flytte i utide.
Andelsboligforeningen kan tvinge din lejer ud, og det vil i givet fald bevirke, at din lejer kan kræve erstatning hos dig.
J.G./E.F.