-Jeg har modtaget en opsigelse
Jeg har boet til leje i en ejerlejlighed i snart tre år. Men nu skal den sælges, fordi ejeren flytter til en anden del af landet. Han har sendt mig en opsigelse med følgende indhold:"Da jeg sætter min ejerlejlighed til salg om et par uger, opsiger jeg hermed dit lejemål med tre måneders varsel. Du bedes venligst bekræfte, at du har modtaget denne opsigelse, og at du fraflytter lejemålet senest den...".
Oprindeligt lejede jeg boligen på en tidsbegrænset lejekontrakt, og jeg skulle være flyttet efter to år. Men inden de to år var gået, sagde udlejeren, at jeg godt kunne blive boende, for han var flyttet sammen med sin kæreste. Derfor har jeg brugt omkring 100 timer og 10.000 kr. på at sætte lejligheden i stand.
Kan jeg forlange en kompensation for dette arbejde, når udlejeren skifter mening og opsiger lejemålet?
Har jeg nogen som helst mulighed for at blive boende, når lejemålet kun er indgået for to år efter kontrakten?
"F.B."
Svar:
NEJ! og JA!
Ejeren af lejligheden kan ikke opsige lejemålet, fordi lejligheden skal sælges, og den citerede opsigelse er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Du kan blive boende som lejer, hvis du vil, og din udlejer kan kun sælge ejerlejligheden med respekt af dit lejemål. Og dermed til stærkt reduceret pris.
Send eventuelt din udlejer et anbefalet brev, som du af bevismæssige grunde beholder en kopi af, og hvor du skriver, at du bliver boende som lejer, idet opsigelsen af dit lejemål er ugyldig. Du kan tilføje, at lejemålet ikke kan opsiges, fordi lejligheden skal sælges, og at der i øvrigt er en række formkrav til en opsigelse.
At du oprindeligt havde en tidsbegrænset lejeaftalen får ingen betydning. Her gælder følgende regel:
"Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning".
En ny ejer af lejligheden kan forsøge at opsige dit lejemål med et års varsel, såfremt ejeren selv ønsker at bo i lejligheden. Men en sådan opsigelse kommer ejeren næppe igennem med, hvis du protesterer imod den. Din indsigelse bevirker nemlig, at den nye ejer tvinges til at indbringes sagen for boligretten, som skal foretages en slags rimelighedsvurdering af opsigelsen (blandt andet ud fra den tid, ejeren har haft lejligheden og din mulighed for at finde en anden bolig).
Du kan ikke kræve dine udgifter til maling m.v. refunderet, hvis du vælger at flytte. Men vi gætter på, at udlejeren hellere end gerne vil betale dig et beløb, når det går op for ham, at du selv kan afgøre, om du vil flytte eller forblive som lejer de næste mange år.
J.G./E.F.