For to år siden lejede vi en lejlighed i en villa, hvor ejeren selv boede i stuen. Der blev ikke skrevet en lejekontrakt, men vi kan bevise, at vi har betalt den månedlige husleje i hele perioden.
Vores udlejer døde for kort tid siden, og nu har vi fået et anbefalet brev fra et af hendes voksne børn, der er i gang med at gøre dødsboet op. Lejemålet bliver opsagt med tre måneders varsel, fordi huset skal sælges.
Vi har brugt et større beløb på at istandsætte lejligheden, som vi regnede med at have i en del år.
Kan dødsboet sige lejemålet op med tre måneders varsel?
Står vi dårligere, fordi vi ikke har en lejekontrakt?
Kan vi få refunderet nogle af de udgifter, vi har haft til istandsættelsen?
“H.L.”
Svar:
Tre gange NEJ!
Arvingerne kan ikke opsige lejemålet, fordi huset skal sælges. En sådan opsigelse er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art, og det kan I meddele arvingerne i et anbefalet brev, som I af bevismæssige grunde beholder en kopi af. I brevet kan I tilføje, at I bliver boende, og at ejendommen kun kan sælges med respekt af jeres lejemål.
Til gengæld kan en ny ejer opsige jeres lejemål, når vedkommende er flyttet ind og bor i stuelejligheden. Men en sådan opsigelse skal ske med mindst et års varsel.
Selv om I ikke har en skriftlig aftale, kan I tage det roligt, for I bor på lejelovens bedste vilkår. Alle de regler, der kan fraviges i en kontrakt, gælder nemlig, når lejeaftalen er mundtlig.
Hvis I ønsker det, kan I forlange, at dødsboet sender jer en lejekontrakt. Det har I krav på efter lejelovens § 4, som bestemmer følgende:
“En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det”.
I kan ikke få refunderet de udgifter, som I har brugt på at istandsætte lejemålet. Men til gengæld kan I glæde jer over, at opsigelsen er ugyldig, og at I har ret til fortsat at bo til leje i villaen.
J.G./E.F.