Jeg har lejet en ejerlejlighed i to år, og der er fastsat en dato, hvor jeg skal flytte. Desuden er det tilføjes, at “aftalen kan i lejeperioden opsiges af begge parter med tre måneders varsel”.
Nu har ejeren benyttet denne tilføjelse til at sende mig en opsigelse med tre måneders varsel. Hun er blevet uvenner med sin kæreste og ønsker at flytte tilbage i sin ejerbolig, og så er hun i øvrigt utilfreds med, at der bliver røget i lejligheden.
Jeg har boet i lejligheden i cirka et år.
Kan jeg på nogen måde holde fast i, at lejemålet er aftalt til to år?
Svar:
JA!
Du kan tage det helt roligt, for opsigelsen af dit lejemål er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Efter det oplyste har du ret til at blive boende i hele den tidsbegrænsede periode, dvs. indtil de to år er gået, men du kan – som lejer – opsige aftalen med tre måneders varsel, hvis du skulle ønske det. Ejeren af lejligheden, dvs. din udlejer, kan imidlertid ikke fravige lejelovens regler og indføre et lignende vilkår.
Send din udlejer et anbefalet brev, som du af bevismæssige grunde beholder en kopi af, og hvor du meddeler, at den tilsendte opsigelse af lejeaftalen er ugyldig, hvorfor du forbliver boende som lejer indtil den aftalte slutdato, medmindre du forinden selv skulle få lyst til at opsige lejeaftalen med tre måneders varsel.
En udlejer kan i øvrigt ikke forbyde, at der bliver røget i et lejemål, og det gælder, uanset om du har skrevet under på et sådant vilkår i kontrakten. Du har lejet lokalerne til privat beboelse, og dine vaner, fx hvad angår mad, alkohol og tobak, kan udlejeren ikke blande sig i.
J.G./E.F.