Ny udlejer smøler med reparationer
De seneste fem år har jeg boet til leje, og indtil for knap et år siden har været meget glad for mit lejemål. Men efter ejendommen blev overtaget af nogle advokater fra en anden by, bliver der smølet med reparationer i lejlighederne.
Tidligere skulle jeg selv bestille en håndværker og sende regningen til udlejeren. De nye ejere vil imidlertid have, at man skriftligt gør dem opmærksom på eventuelle mangler og fejl.
For fem måneder siden skrev jeg til ejerne, at mit køkkenvindue er i så dårlig stand, at det ikke kan lukkes forsvarligt. To måneder senere kom en tømrer for at kigge på vinduet, og så skete der ikke mere. Derfor har jeg flere gange siden skrevet og spurgt, hvornår vinduet bliver repareret, men jeg får ingen svar.
Kan jeg nægte at betale husleje, indtil mit køkkenvindue bliver repareret?
En indbrudstyv kan åbne vinduet udefra, uden at det vil kunne ses, for jeg kan ikke lukke det på forsvarlig vis.
Hæfter udlejeren, hvis jeg får indbrud?
"L.L.".
Svar:
To gange NEJ!
Du kan ikke lade være med at betale husleje, fordi der er en mangel i dit lejemål. Men sørger udlejeren ikke for at få repareret dit køkkenvindue, kan du - mod at betale et gebyr på 121 kr. - skriftligt indbringe sagen for huslejenævnet.
Udlejeren har ganske enkelt pligt til udbedre fejl ved dit lejemål. Det fremgår af lejelovens § 11, der bestemmer følgende:
"Er det lejede ikke ved overtagelsen og under lejeforholdets beståen i den stand, som lejeren efter retsforholdet mellem ham og udlejeren kan kræve, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen efter påkrav derom, kan lejeren selv afhjælpe den for udlejerens regning".
Den sidste del af reglen bør du ikke benytte, medmindre du får en ekspert i lejeret til at hjælpe dig. Det kan nemlig efterfølgende blive uhyre vanskeligt at bevise, hvad der var galt, inden det blev repareret.
Hvis du indbringer sagen for huslejenævnet, kan du tillige anmode om at få et nedslag i din husleje, indtil manglen bliver udbedret.
Som udgangspunkt hæfter din udlejer ikke for dit tab i tilfælde af et indbrud. Men har udlejeren groft misligholdt sine pligter, og har du ikke på anden vis kunnet sikre dit lejemål, kan udlejeren måske blive dømt til at betale erstatning.
J.G./E.F.