Jeg har udlejet min ejerlejlighed til to piger. De står begge på lejekontrakten. Den ene har boet i lejligheden siden efteråret 2015, mens den anden flyttede ind et halvt år senere. De har betalt husleje hver for sig.
Nu har de kontaktet en lejerorganisation, fordi de mener, at huslejen har været for høj. Men de har ikke kontaktet mig først.
Er det efter reglerne?
Den omtalte lejerorganisation har skrevet til mig for at få oplyst, hvordan jeg har sammensat huslejen og ønsker svar snarest muligt med henblik på en nedsættelse af huslejen fra indflytningstidspunktet.
Kan begge lejere få medhold i huslejenævnet, således at jeg skal tilbagebetale med tilbagevirkende kraft til dem begge?
Har jeg pligt til at svare den pågældende lejerorganisation?
Fremadrettet får det ingen betydning, da jeg lige har solgt lejligheden.
”K.L:”
Svar:
To gange TJA! og NEJ!
Der gælder ingen regler om, at lejere skal kontakte deres udlejer, hvis de mener, at huslejen er for høj. Lejerne kan vælge at gå direkte til huslejenævnet, lige som de kan alliere sig med en advokat eller en lejerorganisation.
Vi kan ikke ud fra det oplyste vurdere, om lejerne har en god sag. Men vinder de sagen, vil en eventuel tilbagebetaling afhænge af, hvordan pigernes krav er begrundet, dvs. om det er underbygget med lejelovens eller boligreguleringslovens regler.
Når du skriver, at det ”ingen betydning får fremadrettet”, så afhænger det af, om pigerne er fraflyttet lejemålet eller ej. Hvis du har solgt ejerlejligheden som udlejet, overtager køberen lejekontrakten, og køberen kan måske gøre et krav gældende mod dig på grund af den mistede husleje.
Du har hverken pligt til at svare advokater eller lejerorganisationer, men du kan blive nødt til at svare huslejenævn og boligretten, hvis sagen kommer så langt.
J.G./E.F.