Min datter og jeg flyttede for godt et år siden ind i en lejlighed, hvor der blev annonceret med, at der er ventilationsanlæg. Men det har senere vist sig, at der ikke er et sådant anlæg, og at der har været – og fortsat er – meget store problemer med dårlig lugt og røg, som trænger ind i lejligheden fra underboen.
Vores udlejer har erkendt problemet og forsøgt at tætne adskillelsen mellem lejlighederne, men det har ikke hjulpet. Nu siger udlejeren, at han ikke vil gøre mere, for der er ikke konstateret flere utætheder ved den efterfølgende besigtigelse af ejendommen.
Må en udlejer lade os leve i en stinkende lejlighed, bare fordi han ikke kan finde en løsning på problemet?
Skal vores udlejer ikke konsultere nogle eksperter, som kan finde løsningen på problemet?
Er det lovligt, at en udlejer annoncerer en lejlighed med ventilationsanlæg, når det ikke findes?
Vi har kontaktet en lejerforening angående de omtalte problemer. Men den mener, at det ikke er så vigtigt, hvad der står i udlejerens annoncer.
Er det korrekt?
Som alenemor har jeg ikke råd til at betale en advokat for at føre sag mod udlejeren. Derfor beder jeg om jeres hjælp i denne sag.
“S.M.”
Svar:
Tre gange TJA! og Nej!
Hvis der fortsat trænger dårlig lugt, fx madlugt og røg, ind i jeres lejlighed, kan der være tale om en mangel, som udlejeren har pligt til at udbedre gratis. I den situation kan I kræve et nedslag i jeres husleje, indtil problemet er løst, fordi den omtalte mangel forringer værdien af jeres lejemål.
Det juridiske problem i denne sag bliver dokumentationen, for I skal kunne sandsynliggøre, at der trænger madlugt og røg ind i lejligheden i et sådant omfang, at det kan karakteriseres som en fejl ved byggeriet. Men prøv eventuelt at kontakte den såkaldte miljømyndighed, dvs. kommunens tekniske forvaltning, for at høre, om den kan hjælpe jer med at fastslå, om jeres lejemål er isoleret godt nok fra de øvrige beboelser i ejendommen.
Det er ikke korrekt, at en udlejer risikofrit kan give forkerte oplysninger i en annonce. Her fastslår lejeloven følgende:
“Er det lejede mangelfuldt …, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis mangelen må anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtigt”.
Hvis det var en væsentlig forudsætning for jer, at der var ventilationsanlæg i lejemålet, kan I måske hæve aftalen og kræve erstatning efter lejelovens § 13:
“Lejeren kan kræve erstatning, hvis det lejede ved aftalens indgåelse savnede egenskaber, som må anses for tilsikrede, eller udlejeren har handlet svigagtigt”.
I kan undersøge, om I har en forsikring med indbygget retshjælpsdækning, for i givet fald kan den dække hovedparten af udgifterne ved en eventuel boligretssag mod jeres udlejer.
J.G./E.F.