Min søn fik tilbudt en treværelses lejlighed, og han modtog en tegning over lejligheden. Derefter underskrev han en forhåndsaftale og ringede til den daværende lejer, som oplyste, at der var fjernet en skillevæg. Derfor havde lejligheden ikke længere tre, men derimod kun to værelser.
På baggrund af den omtalte oplysning meddelte mig søn boligforeningen, at han ikke alligevel ikke ønskede at leje boligen. Men det ville boligforeningen ikke acceptere, og nu har den sendt sagen til advokat.
Kan det være rigtigt, at min søn hæfter for noget, når han kun har underskrevet en forhåndsaftale?
”A.G.”
Svar:
TJA!
Da vi aldrig har hørt om ”en forhåndsaftale”, kan vi ikke besvare dit spørgsmål med sikkerhed.
Hvis den søn har skrevet under på, at han vil leje den pågældende lejlighed, bliver han nødt til at opsige aftalen med tre måneders varsel, såfremt han vil ud af den igen.
Flytter han ikke ind i lejligheden, skal boligforeningen bestræbe sig på at få lejligheden genudlejet til andre for at begrænse din søns huslejetab i den omtalte opsigelsesperiode.
Juridisk set kan det tænkes, at din søn har haft mulighed for at ophæve lejeaftalen på grund af den kendsgerning, at der kun er to – og ikke tre – værelser. Men det vil afhænge af de helt konkrete omstændigheder, om det er en væsentlig mangel, der giver din søn mulighed for at komme ud af lejeaftalen med det samme, dvs. uden et opsigelsesvarsel.
Umiddelbart gætter vi på, at din søn har forpligtet sig til at leje boligen i det dokument, som du kalder for ”en forhåndsaftale”. I modsat fald ville en boligforening næppe forsøge at gå videre med sagen.
J.G./E.F.