Min mor døde for kort tid siden, og hun efterlader sig en ejendom, hvor der er to beboelser. Nemlig den, som min mor boede i, samt en på første sal.
Lejligheden på første sal blev sidste år lejet ud til en ung pige, som vi aftalte med, at hun skulle flytte med tre måneders varsel, såfremt huset skulle sælges. Og der er flere, som overhørte samtalen med den unge pige.
Nu har hun ladet en kæreste flytte ind, og hun har skiftet mening. Hun siger, at vi ikke kan opsige hendes lejemål med tre måneders varsel.
Er det rigtigt?
Ejendomsmægleren mener, at vi kan opsige lejemålet med et års varsel, når ejendomme skal sælges af boet efter en person, der har haft sin bolig i ejendommen.
Er det korrekt?
Hvis vi skal sælge ejendommen med det omtalte lejemål på første sal, mister vi omkring 300.000 kr.
“A.S.”
Svar:
JA! og NEJ!
Selv om lejeren ikke kun havde givet sit tilsagn mundtligt, men det tillige havde stået i en lejekontrakt, som lejeren havde skrevet under på, ville det være et ugyldigt vilkår. Derfor kan lejemålet ikke opsiges med tre måneders varsel.
Jeres mor kunne havde opsagt lejemålet med et års varsel, da hun selv boede i den anden lejlighed i ejendommen. Det kunne hun have gjort med henvisning til lejelovens § 82 litra b:
“Udlejeren kan opsige lejeforhold om… b) beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene”.
Men når din mor er død, kan hun selvsagt ikke bruge denne regel, og det kan dødsboet heller ikke. Derfor er det forkert, hvad ejendomsmægleren har sagt til dig.
En køber af ejendommen kan derimod benytte den omtalte opsigelsesregel, hvis køberen flytter ind i stueetagen. Men da opsigelsesfristen er et år, må køberen væbne sig med tålmodighed, hvis køberen også vil kunne råde over den anden lejlighed i ejendommen.
Juridisk set er der ikke noget til hinder for, at du betaler lejeren for at flytte, fx udgift til flytning og indskud i en anden bolig. Men det kan du kun gøre, hvis lejerne frivilligt vil være med til en sådan aftale.
J.G./E.F.