-Udlejeren har tidsbegrænset min lejeaftale

Jeg lejede i januar en ejerlejlighed, og udlejeren har begrænset aftalen, så den kun gælder i to år. Der står i lejekontrakten, at jeg "uden yderligere varsel skal fraflytte med udgangen af januar 2011".
Er det lovligt?
Senere har jeg fundet ud af, at ejerlejligheden tidligere har været udlejet på samme vilkår, og det har fået nogle af mine bekendte til at sige, at jeg kan gå til huslejenævnet og få tidsbegrænsningen tilsidesat?
Er det korrekt?
Kan I oplyse, hvordan jeg indleder en sådan sag?
"H.K."

Svar:
JA!, MÅSKE! og JA!
En udlejer kan fuldt ud lovligt indgå en tidsbegrænset lejeaftale, fx af to års varighed. Men tidsbegrænsningen skal være begrundet i udlejerens forhold, fx at udlejeren selv skal bo i ejerlejligheden, når den tidsbegrænsede periode udløber.
Hvis vilkåret om tidsbegrænsning ikke er "tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold", kan du få tidsbegrænsningen tilsidesat, så du i stedet bor på lejelovens almindelige opsigelsesvilkår. Men en sådan sag kan ikke afgøres af huslejenævnet. I stedet skal den indbringes for boligretten.
Da vi ikke kender udlejerens begrundelse for at tidsbegrænse lejemålet, har vi ingen mulighed for at vurdere, om du har udsigt til at vinde en boligretssag. Det afhænger fuldstændig af udlejerens forhold på det tidspunkt, hvor den tidsbegrænsede lejeaftale blev indgået.
Du kan eventuelt sende udlejeren et anbefalet brev, hvor du meddeler, at du anser tidsbegrænsningen i din lejeaftale for urimelig, og at du vil gå videre med sagen, medmindre udlejeren giver dig en god begrundelse for dette vilkår.
Undlader udlejeren at svare på dit brev, kan du kun gøre én ting. Nemlig anlægge sag ved boligretten, selv om det - på baggrund af det oplyste - må anses for tvivlsomt, hvordan sagen slutter.
J.G./E.F.