Min ægtefælle og jeg overvejer at købe en centralt beliggende ældre ejerlejlighed som investering og forældrekøb, så vores datter engang kan få glæde af den. Hun er 12 år i dag, men skal jo have sin egen bolig om otte til ti år.
Ejerlejligheden er på 47 kvadratmeter, og vi regner med at kunne få vores investering forrentet, såfremt vi tager en husleje på 6.300 kr. om måneden. Mægleren mener, at en husleje på det niveau vil være rimelig.
Kan I oplyse, om vi med fordel kan bruge virksomhedsordningen ved et sådant køb?
“O.B.”
Svar:
PAS PÅ!
I skal se fuldstændig bort fra, hvad ejendomsmægleren måtte mene om huslejens størrelse, for I risikerer at brænde fingrene rent økonomisk, hvis I køber den pågældende ejerlejlighed. Selv om I finder en lejer, der skriver under på, at han vil betale 6.300 kr. i husleje om måneden, kan lejeren efterfølgende få huslejen sat ned. Lejeren kan for et beskedent gebyr få huslejenævnet til at afgøre, hvad der er den korrekte husleje for den pågældende ejerbolig, lige som I kan blive pålagt at tilbagebetale, hvad I måtte have opkrævet i husleje ud over dette beløb.
Da vi ikke kender ejerlejlighedens stand og geografiske placering, har vi ingen mulighed for at give en mere konkret vurdering af huslejeniveauet i området. Men I skal sandsynligvis forvente, at huslejenævnet vil komme frem til en månedlig husleje i niveauet 2.700 til 3.900 kr.
I skal være klar over, at lejeloven er en social beskyttelseslov, hvor der er en række regler, som I ikke kan fravige i en lejekontrakt. Eller sagt med et eksempel, så gælder det ikke, hvis jeres lejere fx skriver under på, at de uanset hvad forpligter sig til at betale 6.300 kr. om måneden i husleje. Et sådant vilkår i en lejekontrakt er ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
J.G./E.F.