Jeg har de seneste knap to år været midlertidig forflyttet til en afdeling et andet sted i landet, og i den periode har jeg fremlejet min lejlighed.
Nu er jeg blevet bedt om at arbejdet endnu et år i den anden by. Derfor har jeg spurgt min udlejer, om jeg fortsat kan udleje min lejlighed, men det vil udlejeren ikke være med til.
Gælder der regler, som hjælper mig i denne situation?
Kan min lejer få ret til at overtage lejemålet, såfremt jeg bliver nødt til at opgive lejligheden?
“H.H.”
Svar:
TJA! og NEJ!
Hvis du takker ja til at arbejde i endnu et år i den anden by, har du ikke ret til at videreudleje, dvs. fremleje, din lejebolig. I den situation kan din udlejer forlange, at du – og dermed din lejer – fraflytter lejemålet.
Kan din arbejdsgiver imidlertid bruge dig en periode, fx et halvt år, i den by, hvor du har lejligheden, kan du få ret til igen at fremleje, hvis du endnu en gang bliver forflyttet midlertidigt, fx et år, til at arbejde i en anden by.
Retten til at videreudleje kan benyttes flere gange, hvis du ind imellem bor i din lejebolig, og hvis du opfylder betingelserne i lejelovens § 70:
“En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el.lign.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når a) ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, eller b) det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller c) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet”.
Din lejer får ingen rettigheder i forhold til din udlejer, når du videreudlejer. Derfor kan din lejer ikke overtage eller fortsætte lejemålet, når du ikke længere har lejligheden.
J.G./E.F.