I november sidste år vendte jeg hjem efter et studieophold på tre måneder i udlandet, og i den periode var min lejlighed fremlejet til en anden.
Nu skal jeg følge et fire måneders kursus et andet sted i landet som et led i den samme uddannelse. Derfor ønsker jeg igen at fremleje min lejlighed. Men det nægter udlejeren mig, fordi der ikke er gået to år, siden jeg flyttede tilbage i min lejlighed.
Kan jeg i stedet udlåne min lejlighed til en anden, mens jeg er væk?
Jeg ønsker ikke at miste lejemålet, fordi jeg skal bo et andet sted i fire måneder.
Kan I ellers give mig et godt råd?
“C.L.”
Svar:
NEJ! og JA!
Du kan ikke udlåne din lejlighed, mens du bor i en anden by, men du har ret til at videreudleje, dvs. fremleje, den endnu en gang. Lejeloven stiller ingen krav om, at du først må videreudleje boligen, når du selv har boet to år i den.
Tilsyneladende har din udlejer fået lejelovens § 70 helt galt i halsen, for denne regel bestemmer, at lejligheden højst kan videreudlejes i en samlet periode på op til to år. Og det er noget ganske andet, end at du, dvs. lejeren, først må videreudleje efter to år.
Send eventuelt din udlejer et anbefalet brev, som du – af bevismæssige grunde – beholder en kopi af, og hvor du beder udlejeren om en skriftlig begrundelse for, at han nægter dig at videreudleje, når du skal deltage i et kursus som en del af din uddannelse.
Du kan eventuelt tilføje, at du mener, du har ret til at fremleje efter lejelovens 70, som bestemmer følgende:
“En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign.
Stk 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når a) ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, eller b) det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum eller c) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.
Stk 3. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr beboelsesrum, jfr. lov om midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, straffes udlejeren med bøde…”.
Du skal i øvrigt huske at sende udlejeren en kopi af den kontrakt, du indgår med din lejer, inden den pågældende flytter ind.
J.G./E.F.