Jeg får kun en fjerdedel af friværdien
Min mand og jeg skal separeres, og derfor forhandler vi for tiden om fordelingen af vores værdier. I den forbindelse har vi fået vurderet vores ejendom, som vi ejer i fællesskab, og et salg giver os et nettoprovenu på 800.000 kr.
Efter min opfattelse skal jeg have halvdelen af den omtalte fortjeneste, men det benægter min mand. Han siger, at jeg kun får en fjerdedel, dvs. omkring 200.000 kr., fordi han har gæld.
Jeg forstår ganske enkelt ikke argumentationen. Den omtalte gæld havde min mand, da vi traf hinanden, og gælden er nedbragt med et stort beløb, mens vi har været gift.
Kan det få betydning for min andel af fortjenesten ved hussalget, at min mand har gæld?
"H.K."
Svar:
BÅDE-OG!
Hvis vi benytter dine egne tal, ejer du halvdelen af friværdien i huset, dvs. 400.000 kr., og dette beløb indgår i din andel af jeres fælleseje, dvs. i din såkaldte bodel. På samme måde indgår den anden halvdel af friværdien, ligeledes 400.000 kr., i din mands bodel. Men når I bliver separeret, skal jeres fælleseje opløses, og det foregår på den måde, at I hver især får krav på halvdelen af hinandens værdier, dvs. halvdelen af hinandens bodele. Men det gælder kun, hvis en bodel slutter med at være positiv, dvs. hvis den indeholder flere aktiver end passiver, for en negativ bodel skal ikke deles..
Din mands gæld indgår i hans bodel, og bevirker denne gæld, at din mands bodel slutter med at være negativ, slipper din mand for at dele sin andel af friværdien i ejendommen med dig. Til gengæld kommer du til at dele din andel af friværdien med din mand, såfremt din bodel slutter med at være positiv. Derfor kan jeres bodeling udmærket ende med, at du som separeret kun får en fjerdedel af friværdien i den ejendom, som I ejede halvt om halvt.
Lad os eksempelvis sige, at din mand har en gæld på 430.000 kr., og at han udelukkende ejer den omtalte andel af friværdien, dvs. 400.000 kr. I dette eksempel bliver værdien af hans bodel minus 30.000 kr., og en negativ bodel skal ikke deles. Derfor beholder din mand gælden og friværdien på de 400.000 kr.
Fortsætter vi eksemplet og opgør værdien af din bodel til din andel af friværdien i huset, dvs. 400.0000 kr., får din mand krav på halvdelen, fordi din bodel er positiv og skal deles. Derfor skal han have 200.000 kr. af dig, mens du beholder resten, dvs. 200.000 kr.
I dette eksempel går din mand ud af jeres ægteskab med en samlet formue på 170.000 kr., mens du som frasepareret står med 200.000 kr. i hånden.
Når du kommer økonomisk dårligt ud af dit ægteskab, hænger det sammen med, at du giftede dig med en mand, der havde gæld. Det bevirker nemlig, at din mand får en fordel, når I har valgt at have fælleseje i jeres ægteskab.
J.G./E.F.