-Problemer med betaling til fælles areal

I et villaområde blev der i forbindelse med udstykningen udlagt en grund som fællesområde. Der blev tinglyst på hvert enkelt skøde, at man ejer en del af grunden.
Enten skulle grundejerne så kollektivt blive enige om at sælge grunden, der ikke må bebygges, eller de skulle vedtage at vedligeholde den og bruge den til fælles aktiviteter. Det blev til vedligeholdelse og legeredskaber.
For at styre det praktisk og økonomisk blev der oprettet en forening med dette formål. Men der har altid været nogle grundejere, der trak betalingen i flere år på trods af mange rykkere. De fleste penge er dog kommet hjem ved trussel om inkasso.
Nu er vi blevet oplyst om, at der er kommet en minimumsgrænse på 1000 kr. og 3 års forældelse for hvad man kan kræve ved dom.
Da vi selv ved rykkergebyr og 3 års kontingent ikke når dette beløb, har vi i det årlige regnskab afskrevet en del skyldige betalinger. Men det føles stærkt uretfærdigt, og det kan smitte, så andre grundejere undlader at betale.
Kan I anvise en fornuftig løsning?
"H.D."

Svar:
MÅSKE!
I har fået forkert information om de regler, som du henviser til, for der er ingen nedre grænse for de beløb, der kan inddrives ved retslig inkasso. Derimod er der en grænse for de omkostninger, der kan kræves af en skyldner, når gælden er på under 1.000 kr. Her kan maksimalt opkræves 300 kr. som udgifter til inkasso.
Foreningen kan derfor fortsat sende krav til inkasso, lige som foreningen kan få de enkelte grundejere dømt til at betale de skyldige beløb.
Det er korrekt, at der gælder en forældelsesfrist på tre år. Men foreningen kan jo blot vælge at sende dens krav til inkasso, når der er gået en vis tid, fx tre måneder, fra kontingentet skulle have været betalt.
Hvis foreningen får ekstra udgifter til sådanne sager, kan det årlige kontingent forhøjes, så der er penge nok til at gå efter de grundejere, der undlader at betale.
J.G./E.F.