-Tobaksrøg er forbudt i lejemålet

Da hverken min kæreste eller jeg ryger, gjorde vi os ingen overvejelser, før vi underskrev en lejekontrakt, hvor der under særlige vilkår står følgende:
"Lejerne er bekendt med, at der ikke må ryges i lejligheden, og at en overtrædelse af denne regel giver udlejeren ret til at opsige lejemålet".
I forbindelse med en fest havde vi nogle gæster, der røg en del cigaretter, og det har fået udlejeren til at sende os en advarsel. Udlejeren skriver, at lejemålet uden videre vil blive opsagt, hvis der igen ryges i lejligheden.
Kan udlejeren komme igennem med en sådan opsigelse?
Der er tale om en mindre udlejningsejendom, hvor udlejeren bor i stuen.
"O.M."

Svar:
NEJ!
I kan smide udlejerens advarsel ud, for en udlejer kan på ingen måde blande sig i, om I og jeres besøgende ryger, indtager alkohol, spiser svinekød eller drikker urtete. Det er og bliver jeres valg, uanset hvad der måtte stå under "særlige vilkår" i jeres lejekontrakt.
Når I lejer en bolig, har I ret til at benytte den til det formål, den er udlejet til - i dette tilfælde til "beboelse". Og overholder I jeres forpligtelser, fx betaler husleje til tiden, så har udlejeren ingen mulighed for at opsige eller ophæve lejeaftalen.
Jeres venner og bekendte kan roligt ryge videre i jeres lejlighed, hvis I vil acceptere det.
J.G./E.F.