Kan en udlejer bestemme, at vi ikke må have hunde på besøg?
Vi har modtaget et barsk brev fra vores udlejer, som skriver følgende:
“Vi henvender os, da vi har konstateret, at der er en del lejere, som i strid med lejekontrakten holder husdyr i ejendommen. Dette er ikke tilladt, og hvis vi igen konstaterer, at der er dyr i lejlighederne, ser vi os nødsaget til at ophæve lejeaftalen”.
“Heller ikke på ejendommens fælles arealer vil vi have hunde m.m. rendende, og det er heller ikke tilladt at have hunde på besøg i ejendommen”.
Vi accepterer naturligvis, at vi ikke må holde hund. Men vi har vanskeligt ved at forstå, hvis udlejeren kan forbyde vores bøn og børnebørn at komme på besøg hos os med deres hund.
Kan udlejeren virkelig smide os ud med den begrundelse?
“Mormor”
Svar:
TJA! og sandsynligvis NEJ!
Hvis der udelukkende er et forbud mod hold af husdyr – herunder hunde – i jeres lejekontrakt, så kan udlejeren næppe efterfølgende forbyde, at I ind imellem får besøg af folk, der medbringer en hund. I den situation skal I efter vore vurdering have så mange besøg, at det kan sammenlignes med, at I holder hund, før udlejeren kan komme igennem med en ophævelse af jeres lejemål.
Fremgår det derimod klart af lejekontrakten, at der heller ikke må komme hunde på besøg i ejendommen, er det juridisk tvivlsomt, hvad der gælder. Udlejeren skal sørge for, at der “hersker god orden i ejendommen”, men det kan diskuteres, om et sådant forbud er rimeligt og gyldigt i forhold til, at I som lejere skal kunne leve jeres private liv i beboelsen.
Da der ikke er nogen klar retspraksis på dette område, har vi igen mulighed for at give jer et juridisk sikkert svar.
J.G./E.F.