Da vi for knap tre år siden vandt en sag mod vores udlejer om betaling for vand, forsøgte han kort tid efter at opsige vores lejemål med den begrundelse, at han selv vil bo i lejligheden.
Vi fik en advokat til at protestere mod opsigelsen, og vores udlejer opgav den. Men et halvt år senere fik vi en ny opsigelse med samme begrundelse, og vi protesterede igen.
Året efter gentog historien sig, og vi protesterede på nøjagtig samme måde som tidligere.
I foråret i år har vores udlejer sendt os endnu en opsigelse, som vi først fik kendskab til efter et ophold i udlandet. Nu skriver en advokat, at da vi ikke har gjort indsigelse inden for fristen på seks uger, så kan han få fogedretten til at sætte os på gaden, såfremt vi ikke fraflytter lejemålet i henhold til opsigelsen.
Er det korrekt?
Advokaten skriver også, at “det ligger fast i retspraksis, at hvis lejere ikke gør indsigelse inden for fristen, så kan fogedretten sætte dem på gaden”.
Har I en kommentar til det?
“M.P.”
Svar:
NEJ! og JA!
En udlejer kan ikke sende sine lejere en stribe opsigelser med den samme begrundelse, og hvor udlejeren undlader at gå videre til boligretten, dvs. opgiver opsigelserne, i et håb om, at lejerne på et tidspunkt ikke får gjort indsigelse. Derfor har advokaten efter vores vurdering ikke ret i, at I kan blive sat på gaden af fogedretten.
I gør klogt i at alliere jer med en ekspert i lejeret, hvis advokaten gør alvor af sin trussel om at indbringe sagen for fogedretten. Her skal der gøres indsigelse med den begrundelse, vi har anført først i svaret, for så bliver udlejeren henvist til, at sagen skal afgøres af boligretten. Og en sådan retssag kan komme til at koste jeres udlejer dyrt, for efter vores vurdering har han ikke gode muligheder for at få blåstemplet opsigelsen af jeres lejemål ved at henvise til, at I ikke – for fjerde gang på stribe – fik gjort indsigelse inden for fristen på seks uger.
Som udgangspunkt skal lejere protestere imod en opsigelse inden for fristen. Men der er en grænse for, hvor mange gange en udlejer kan sende en opsigelse med den samme begrundelse – at han selv vil bo i lejligheden – og dermed tvinge sine lejere til at gentage deres indsigelse.
J.G./E.F.