Min hustru og jeg ejer et hus, som vi ønsker at sælge til vores børn, men på den måde, at vi kan blive boende i huset, indtil den sidste af os engang dør.
Vi ønsker naturligvis at betale husleje, og den skal udgøre det samme beløb, som vi i øjeblikket betaler pr. måned for huset.
Hvordan gør vi det bedst og billigst – ikke mindst skattemæssigt?
Kommer vi til at betale skat af provenuet?
Hvor billigt kan vi sælge huset, som er vurderet til 940.000 kr.?
Vi modtager begge folkepension.
“G.R.”
Svar:
PAS PÅ!
I kan sælge huset til jeres børn for den kontante ejendomsvurderingen minus 15 procent, uden det i første omgang udløser negative skatte- eller afgiftsmæssige konsekvenser for jer eller jeres børn.
Når I selv har boet i huset, skal der ikke betales skat af provenuet, forudsat at grunden er mindre end 1400 kvadratmeter, og I kan – hvis I vil – lade jeres børn få friværdien i form af rentefri anfordringslån og afgiftsfri pengegaver. Men I støder på såvel pensions- som skattemæssige problemer, hvis I forbeholder jer en livsvarig bopælsret til særpris, og derfor gør I klogt i at få en konkret beregning af de skattemæssige konsekvenser hos en advokat eller revisor, inden I eventuelt benytter den omtalte model.
Går jeres overvejelser udelukkende på, at jeres børn skal slippe billigst muligt i afgift af den arv, de engang måtte få efter jer, kan modellen næppe betale sig. Besparelsen i boafgift bliver med stor sandsynlighed mindre end de udgifter, som den omtalte hushandel udløser, fx til skøde, tinglysning og beskatning af bopælsret samt lejeindtægter hos jeres børn. Hertil kommer, at jeres børn skal betale skat med op til ca. 59% af fortjenesten på ejendommen, når de ikke har boet i ejendommen som ejere.
J.G./E.F.