Min søster og jeg mistede vores mor for fire år siden, hvor boet solgte hendes hus.
Der blev udarbejdet tilstandsrapport og betalt for en ejerskifteforsikring.
I den underskrevne købsaftale står følgende:
”Køber er bekendt med, at sælger er et dødsbo og derfor ikke har beboet ejendommen. Købeaftalens afsnit 5 ”Sælger oplyser” bortfalder derfor. Ejendommen sælges uden ansvar for mangler af enhver art. Køber erklærere sig indforstået med ikke at kunne gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor boet i anledning af evt. mangler ved ejendommen, herunder retten til at fordre afslag i prisen eller kræve erstatning, hverken nu eller senere”.
Nu har køberen fundet ud af, at boligarealet er 24 kvadratmeter mindre, end det fremgår af BBR (212 kvadratmeter) og kræver 104.000 kr. i erstatning under henvisning til to højesteretsdomme om arealmangler.
Køber skriver, at en sælger hæfter for arealmangler uanset tilstandsrapport?
Er det rigtigt?
Desuden opfordrer køber os til at indgå et forlig under henvisning til, at en retssag udløser meget store udgifter?
Vil vi gøre klogest i at følge denne opfordring?
Kan I ellers give os nogen gode råd?
”B.S.”
Svar:
JA!, NEJ! og JA!
Hvis en sælger får udarbejdet tilstandsrapport og tilbyder at betale halvdelen af præmien på en femårig ejerskifteforsikring, så har sælger som udgangspunkt ikke længere et erstatningsansvar for eventuelle fysiske mangler ved ejendommen. Men det omfatter ikke de manglende kvadratmeter i forhold til registreringen hos BBR.
Til gengæld kan sælgeren – i dette tilfælde et dødsbo – fraskrive sig ansvaret for øvrige fejl og mangler, og det er netop, hvad der er gjort i denne handel. Derfor har køber ikke noget krav mod jer, så det vil være økonomisk dumt af jer at indgå et forlig.
Det kan i øvrigt diskuteres, om et krav som det omtale vil være omfattet af reglerne om tre års forældelse. Men det får ingen betydning i denne sag.
J.G./E.F.