-Vi har fået en ny opsigelse af lejemålet

Min kæreste og jeg lejede for fire år siden en ejerlejlighed, fordi ejeren var flyttet sammen med en anden.
I lejekontrakten står, at lejemålet kan opsiges med tre måneders varsel, hvis ejeren igen ønsker at bo i sin lejlighed, eller hvis den skal sælges.
Vi har fået dom for, at dette vilkår slet ikke gælder, og denne dom fik vi, fordi ejeren opsagde lejemålet, da hendes forhold gik i stykker, og hun ønskede at flytte tilbage i sin lejlighed.
Nu har ejeren sendt os en ny opsigelse, hvor vi får et års varsel til at flytte, og denne gang begrunder hun det også med, at hun selv ønsker at "bebo det lejede". Hun skriver, at vi skal gøre indsigelse inden seks uger, hvis vi ikke vil acceptere opsigelsen.
Behøver vi at gøre indsigelse igen, når sagen tidligere er afgjort af boligretten?
"N.G.J."

Svar:
JA!
Da den første sag tilsyneladende har drejet sig om et ugyldigt vilkår i jeres lejekontrakt, gør I klogt i at gøre indsigelse i såvel et almindeligt som et anbefalet brev, som I af bevismæssige grunde beholder en kopi af.
Når I gør indsigelse, skal jeres udlejer anlægge en ny sag ved boligretten, såfremt hun vil forsøge at fastholde opsigelsen. Men meget tyder på, at hun endnu en gang får et nederlag, for hun kan kun opsige lejeaftalen, hvis hun har opfyldt kravet i lejelovens § 84 litra d:
"Er det lejede en ejerlejlighed, omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten, hvis lejemålet er indgået efter ejendommens udstykning i ejerlejligheder, og hvis lejeren ved lejeforholdets påbegyndelse var gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter § 83, litra a".
Det er jeres udlejer, der skal bevise, at hun har gjort jer opmærksom på den omtalte regel i lejeloven. Og står det ikke direkte i jeres lejekontrakt, bliver det vanskeligt - nærmest umuligt - for jeres udlejer at løfte denne bevisbyrde.
J.G./E.F.