To børn står til at arve et parcelhus

Når to børn arver et parcelhus efter deres forældre, er jeg bekendt med, at der skal betales en arveafgift på 15% af boets samlede værdi efter et grundfradrag for hvert af børnene på 264.100 kr.
Kan I oplyse, hvordan boets samlede værdi opgøres?
Er det handelsværdien minus eventuelle lån på den fastsatte opgørelsesdag?
Gælder de samme regler for arveafgift, når det drejer sig om en udlejningsejendom?
"A.N."

Svar:
Tre gange JA
Selv om vi antager, at huset udgør den eneste værdi i dødsboet, vil der være en række udgifter, der kan fratrækkes, inden det kan afklares, hvad der er "boets samlede værdi" i relation til betaling af boafgift (tidligere kaldet for arveafgift). Ved opgørelsen kan fratrækkes afdødes gældsforpligtelser og de boudgifter, som har været afholdt ved boets behandling, herunder udgifter til begravelsen og indkomstskat, der pålignes boet, hvis boet er skattepligtigt.
De to arvinger kan selv vælge, om ejendommen skal ansættes til handelsværdien, den seneste kontante ejendomsvurdering eller den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent. Hvis boet har indhentet en sagkyndig vurdering fra en ejendomsmægler, skal ejendommen dog ansættes til handelsværdien.
Der gælder de samme regler for beregning af boafgift i et bo, hvor der er en udlejningsejendom.
Det omtalte bundfradrag på 264.100 kr. gælder ikke for hvert barn. Det er et fradrag i arven efter hver af deres forældre, fx hvor et uskiftet bo bliver skiftet, når den længstlevende af to forældre dør.
J.G./E.F