Jeg har fundet en lille ejerlejlighed, som jeg kan købe for 795.000 kr. Mine forældre vil låne mig hele beløbet, da de alligevel ikke kan få renter af de penge, som de har i banken.
Er der problemer i det?
I den lejlighed, som jeg måske køber, er der et kreditforeningslån på 470.000 kr., og det skal sælgeren naturligvis betale ud i forbindelse med et salg. Men en af mine venner siger, at jeg kan få den tinglysningsafgift, der blev betalt ved optagelsen af lånet, tilbage igen.
Er det rigtigt?
Hvis det er tilfældet, kan I så oplyse, hvordan jeg får det?
”T.C.”
Svar:
NEJ! BÅDE-OG! og JA!
Inden du eventuelt underskriver købsaftalen, kan du forlange, at der indsættes et vilkår om, at sælger i forbindelse med indfrielsen af lånet får tinglyst et såkaldt afgiftspantebrev.
Der er ikke tale om, at du får tinglysningsafgiften udbetalt. Men afgiftspantebrevet kan bruges til at spare tinglysningsafgift, såfremt du på et senere tidspunkt får behov for at optage et lån i din lejlighed.
Det vil være dumt at lade sælgeren indfri sit lån, uden det veksles til et afgiftspantebrev.
Dine forældre kan udmærket låne dig hele købsprisen, fx på et rentefrit familielån, der skal udformes med det vilkår, at de til enhver tid og med kort varsel kan kræve hele gælden tilbagebetalt af dig. At de undlader at gøre det, er en anden sag, som Skat ikke kan blande sig i.
J.G./E.F.